報告顯示城鎮住房空置現象嚴重 未來房價將下行
中國到底有多少空置房？剛需房對樓市的支撐能力會有多大？近日西南財經大學中國傢庭金青年首次購屋優惠房貸2016條件信貸年息融調查與研究中心發佈研究稱，去年我國城鎮空置房已將近 5000萬套。16日，該中心主任甘黎在廣州舉行的相關研討會上進一步表示，過去兩年我國剛性住房需求已顯著降低，未來房價將現下行趨勢。
據該中心提供的數據，截至2013年8月底，中國城鎮傢庭住房擁有率已高達87.0%，同時，18.6%的城鎮傢庭擁有兩套及以上住房。剛性住 房需求自2011年至2013年8月，顯著下降3.6個百分點。根據中國傢庭金融調查2014年最新季度數據，截至2014年3月，城鎮地區住房擁有率已 上升至89.2%，城鎮傢庭擁有多套房比例上升至21.0%。據估算，潛在的剛性住房總需求為24.6%，約為5400萬套住房，相比2011年顯著下 降。
研究還稱，如果定義改善型住房為，現住房屋居住時間超過20年，或現住房屋傢庭人均面積低於全省居住面積中位數同時居住時間超過5年，同時戶主年齡不大於60歲，中國城鎮傢庭潛在的改善型住房需求為13.1%。
據分析，目前樓市存在購買力不足，可實現住房需求不及總需求的40%。通過傢庭的收入以及傢庭的資產狀況等分析，城鎮地區可實現住房需求為 14.7%，是潛在住房需求的39.0%。根據不同的口徑，可實現剛性住房需求在680萬與2300萬之間，可實現改善型住房需求在860萬與950萬之 間。
中國傢庭金融調查與研究中心的報告認為，中國傢庭自有住房擁有率已經很高，而且還在迅速上升。中國住房市場剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。同時，城鎮傢庭自有住房空置現象嚴重供給過剩。由此，報告表示，房價將現下行趨勢。
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西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心近日發佈《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告認為，去年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%，城鎮空置房為4898萬套，這在業界引起瞭不少爭議。
據介紹，所謂空置包括兩類：一類是一套房傢庭因外出務工等原因而無人居住的住房；另一類是多套房傢庭既未自住也無他人居住的住房。中國傢庭金融 調查數據顯示，2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%，估算約為4898萬套。其中，空置的多套房約為3783萬套。
報告認為，我國城鎮地區自有住房空置率很高。在國際上，2000年至今美國的空置率介於1%至3%。香港地區的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。
不過，這一數據也受到一些業界知名人士的質疑。華遠地產董事長任志強在其個人微博上稱，絕不可能有5000萬套或更多的空置房。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07572780859.shtml
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