單身女要不要 啃老買市區房？
案例：肖小姐，26歲，單身，每月到手約5000元(除卻其他福利等)，年收入包括公積金、獎金在內約為13萬元左右。現在工作不到3年，有存款10萬元。每月開支最大的為房屋租金加水電煤氣網費等均攤合計約為1800元，單位包午餐(有午餐補貼)，一個月在飲食方面的花費約600元。其他的開支比較隨意，比如購物和朋友聚餐等，大概1000元，因開銷過多，成為月光族。
理財目標：肖小姐想在30歲之前攢夠一套廣州市區的房屋首付款，其父母可以贊助她80萬元，但是她比較猶豫，在考慮是借爸媽的錢一步到位買市中心的學位房，還是先買郊區的房？
分析建議
中國平安理財規劃師李豐認為，根據肖小姐的個案，每月到手5000元，減掉房租水電煤氣網費1800元，夥食費600元，交際費1000元，剩下1600元，不足以月供一套市中心新車貸條件信貸年息的房子。建議肖小姐先存幾年錢，等經濟寬松瞭，再借助父母的80萬元，買市區的房子。
至於郊區的房子，升值保值沒有市區好，交通也沒有市區方便，同樣價格，寧願買市區的房子，即使面積小一點，也比郊區面積大的房子好。畢竟肖小姐現在還是單身，也不急於一時為瞭一個人住去買房子，所以建議過幾年，一步到位買市區的房子，到時肖小姐可能結婚生子，更需要市區學位房。
中國註冊理財規劃師協會廣州中心總監、中國註冊理財規劃師吳忠華建議：
1、關於市區與郊區房產貸款青年首次購屋優惠房貸2016試算大同區信貸購置選擇問題，要在對肖小姐的購房需求、購房能力、生活圈子、是否與父母同住等綜合因素評估後，才能給出合適的建議。但從投資角度看，建議購置市區的房子，一方面交通便利，未來小孩讀書方便，另一方面市區房子較能保值。從生活角度看，則建議郊區配套完善的房子，因購置成本相對較低，居住環境舒適。
2、但從肖小姐的整體財務狀況看，目前暫不建議她購買房產，特別是市區的房產。原因一是從肖小姐的每月收支計算，可能暫時無法支付市區房產的月供，貿然決定很可能會改變其生活質量從而引起連鎖反應。可考慮養成良好的理財習慣後，待真正掌握盈餘資金，再考慮購買房產；二是肖小姐的首期款項是問父母所借，根據常規情況，80萬元也應該是父母一筆重要的養老資金。如都投入在房產上，風險較大。三是目前肖小姐還是單身，還未掌握理性的理財知識和理財習慣，因此造成入不敷出的機會相對較高。
3、具體來說，肖小姐可以從三方面著手理財：一、養成良好的消費及儲蓄習慣，將每月收入按儲蓄、生活消費、自我增值、社交費用比例劃分，比如儲蓄、自我增值占70%以上，生活消費、社交消費占30%進行規劃。二、將10萬元存款用活，其中5萬元作機動資金，另外5萬元選購一些穩健的，收益高於銀行定期利率的理財產品。三、父母的80萬元養老資金也需靈活運用，可通過銀行定期與理財產品相結合的方式，防止資金貶值，同時作不時之需。四、肖小姐在未來的10-20年裡，理論上會成立自己的傢庭，並且需要承擔供房、生活、小孩教育等諸多壓力，所以應該在單身期為自己購買一份儲蓄型的人壽保險，以確保在未來歲月裡，意外、疾病等的開支可以由第三方承擔。五、選擇一位專業的註冊理財規劃師作資產規劃，甚至人生規劃，盡量避免自己盲目投資、盲目理財。羊城晚報記者戴曼曼
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08564475812.shtml
全站熱搜
留言列表
