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一線城市調控收緊 21城完成年度調控基本無望
21城，完成年度調控基本無望
萬華汽車貸款房貸永和汽車貸款房貸一線城市已出臺更嚴格的調控措施
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10月一線城市房價漲幅超兩成 樓市調控風聲再起
一線城市樓市調控全線收緊 市場將進小幅盤整期
供求矛盾加劇
"新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。"看瞭18日國傢統計局發佈的70個大中城市10月份房價數據，中原地產市場研究部總監張大偉認為。
目前，還有26個城市的房價同比漲幅在8%-10%之間，這些城市同樣被認為，完成年度調控任務的難度也都非常大。
今年以來，我國大城市房價出現瞭明顯反彈，不少業內人士認為這是僅次於2009年的房地產爆發年份。
一線城市和部分二線城市房價增長過快，主要還是供求矛盾的體現。國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲分析，一方面，城鎮化快速推進，一些城市剛性住房需求快速增加；另一方面，貨幣和信貸較為寬松，大量信貸流向瞭房地產市場。
同時，由於土地供給相對不足，而需求十分旺盛，造成地價大幅上升，也影響瞭人們對房價上漲的預期，使得供求矛盾進一步加劇。
張大偉也認為，2011年限購後的1-2年，一線城市減少瞭土地供應，而受到三四線城市高庫存影響，房企逐漸回歸一二線城市紮堆爭搶地王，提高瞭市場價格預期。"房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市，造成瞭房價快速上漲的惡性循環。"
數據顯示，相對於需求增長而言，人口集中度大的一線城市住宅供應量明顯不足。例如直到今年8月份，北京和上海兩個城市的住宅新開工面積還是有近10%的負增長，這其中既有拆遷難度大的原因，也有住宅用地計劃完成比例偏低的原因。
房價漲幅收窄
10月份，盡管70個大中城市中漲價城市數量並未明顯變化，但漲幅結構有所變化。新建商品住宅價格環比上漲超過1%的城市由9月的18個下降為10月的8個，二手住宅價格環比上漲超過1%的城市則由9月的4個下降為10月的2個。
"一線城市在10-11月逐漸收緊的調控，是房價在10月出現漲幅放緩的主要原因。"張大偉說。
為穩住過快上漲的房價，10月中旬以來，北京、深圳、上海、廣州四個一線城市均出臺更嚴格的樓市調控政策，以穩定市場預期。
本輪調控突出"限貸、限購、限價"的思路依然明顯。
限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業貸款的首付比例提高到七成。
限價方面，10月23日出臺的"京七條"力推自住型商品房，並提出將確保兩年供應7萬套，占市場供應量一半。
限購方面，11月8日出臺的"滬七條"，將非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費的年限，從購房"前2年內在本市累計繳納1年以上"，調整為"前3年內在本市累計繳納2年以上"。
鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析，房價上漲壓力有所減輕，說明一線城市新出臺的調控政策對市場確實產生瞭一定的影響，"但值得指出的是，2013年末的這輪調控僅限於一線城市的可能性較大。"
"從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚瞭過多的公共資源，使得房價易漲難跌。如果今年末樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。"張大偉說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07442500565.shtml
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