4月佛山二手樓價總體穩中微降
據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，2014年4月佛山二手住宅登記交易2336套，28.5萬㎡，較3月份增加22.7%，同比2013年4 月減少16.7%，顯示佛山整體二手樓市疲弱，成交量和人氣較低位。而據合富數據顯示，4月份佛山二手加個指數為91.3點，環比2014年3月份微跌 0.2%；較2013年12月微漲0.2%；同比2013年4月份上漲3.4%，較基期2008年1月份上漲49.2%。合富表示，4月份佛山二手樓價總 體表現為穩中微降。
二手買傢觀望濃厚，
入市意願不高青年貸款率利最低銀行信貸年息
在房貸收緊，深圳、廣州等一線城市樓市轉淡， 樓市大環境氛圍趨冷的情況下，佛山4月二手樓銷售量也有瞭一定的降幅。據合富輝煌市場研究部數據，4月佛山全市新增貨量112.61萬㎡，環比上升達 43%，臨近"五一"節點，各開發商紛紛加快推貨步伐，供應量達今年來高位。4月各大開發商持續"以價換量"的"價格戰"，部分項目讓利快速出貨或低開， 禪桂中心部分樓盤的價格甚至低於8000元/㎡以下。統計顯示，禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下，桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下徘徊。而禪桂地段 較好的較優質二手物業，售價基本集中9000-12000元/㎡之間，加上較高的稅費，二手物業的價格優勢不明顯。
雖然二手樓市表現不 佳，但業主心態總體仍較平穩，大多叫價持穩，議價空間不足；其中桂城業主受規劃利好影響，心態仍較強硬，降價出貨意願不強。不過，也有小數後市信心不足的 業主小幅讓價，多為大面積的貴價單位和素質不高、樓齡偏舊的物業。據悉，業主資金需求不急切，加上通脹以及投資渠道不多等因素，業主變現意願不強。
剛需仍為交易絕對支撐
據數據顯示，4月二手交易中，首次置業的二手買傢占比為82.1%，首置剛需獨立支撐大市的格局持續。由各板塊看，4月份黃岐-鹽步板塊依然以需求銀行房貸利率一覽表信貸年息去哪裡汽車貸款信貸年息迫切 的首置剛需為絕對支撐，占比高達九成。黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在廣州工作、生活的外地戶籍買傢。白天鵝花園、恒福花園、黃岐第一城、瑞麗花園、中 南花園、沙面新城、雅居藍灣等價格適中，綜合素質相對較高的性價比"筍盤"受到市場歡迎。
禪桂片區首置買傢的占比仍然維持在六成以上， 大致與以往相當。據悉，這部分首置需求多為在佛山工作、生活的外地戶籍買傢，佛山本地買傢和廣州客也分別占瞭一成左右。保利花園、頤景園、東海灣、麗雅 苑、紅棉苑、名苑華庭、玫瑰園等價格適中、地段較好的性價比單位受到這部分買傢青睞。
預計下半年
或會緩慢小幅恢復
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，"五一"以後至下半年，佛山新貨仍十分充裕，預計開發商促銷走貨的意願會較強烈，新盤分流部分二手客源現象將持續， 加上房貸收緊以及部分買傢入市猶豫等因素，二手交投明顯回升的可能性不高。不過，由目前情況看，政策仍存在一定的調整空間；部分素質不高、抗跌能力不強的 物業或會小幅讓價；需求迫切的剛需以及實力不強的買傢，對性價比較高的二手"筍盤"仍較青睞，預計這部分買傢的入市積極性仍然會較高，二手交投量或會以小 幅緩慢恢復為主，但總體成交量仍不高，價格大致穩中略降。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09464180044.shtml
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