全國新房待售面積達歷史高點
??世聯行：一線城市推廣棚改貨幣化安置的可能性不大
??據國傢統計局公佈的數據顯示，截至2014年年末，全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點，同比大幅增長26.1%，今年樓市去庫存依然任重道遠。隨著房地產市場進入新一輪調整周期，世聯行分析，政府開始頻繁提及商品房回購以及貨幣化安置的棚改模式，棚改新模式加速推進，與樓市高庫存不無關系。
??據住建部發佈的數據顯示，2015年棚戶區改造規模將不低於2014年的470萬戶，力爭完成500萬套以上的硬任務。若均以政府統建的模式安置，按60平方米一套估算，2015年的棚改將產生近3億平方米的供應。這將進一步推高庫存，加劇樓市風險。
??近日，住建部部長陳政高在全國棚戶區改造經驗交流會上指出，棚改房源不再局限於政府主導建設，組織棚戶區居民回遷，而是可以讓應接受保障的傢庭到市場上購買，政府通過資金補貼實現保障。
??在世聯行看來，去年房地產銀行信貸借貸缺錢急用哪裡借錢市場城市間的分化進一步加劇。在人口吸附力強的一線城市，土地供應依舊緊張。盡管一線城市庫存絕對量仍在攀升，但庫存去化時間仍處合理區間，中長期供不應求的現象仍會持續；另外，一線城市自建保障房的成本與商品房價格相差甚遠，回購商品房和貨幣化安置的模式實際操作難度也相對較大。因此，一線城市推廣棚改貨幣化安置的可能性不大。
??相反，在人口持續凈流出的三、四線城市，失去產業和人口等基本面支撐的房地產市場遇冷，市場新增供應量遠遠超出當地的潛在需求規模，造成庫存量不斷攀升。
??陳政高稱，在房地產庫存高企的三、四線城市，再蓋新樓進行整體安置已無必要。由此看來，政府不會一刀切地推行棚改貨幣化安置，而是分城分類指導、區別對待，而庫存高企的三、四線城市將是這一新模式的主要落腳點。通過政府回購商品房轉為回遷安置房、貨幣化安置等來消化庫存。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08585968905244942582565.shtml
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