北京核心區新增商業匱乏 零售市場將呈多中心化
新浪樂居訊 （肖彥春）2014年第三季度，無論對於房地產市場還是商業地產市場來說都是不平靜的。9月，房貸新政激蕩瞭樓市，阿裡巴巴上市，萬達提交上市，都直接或間接的影響著商業地產大環境，城市間的商業格局也在不斷變化。北京3季度核心商圈無新增大型零售商業項目入市，大型入市商業項目主要集中在非核心區域及郊區，北京零售商業地產市場逐漸向多中心化趨勢發展。
新莊信貸借貸信貸年息3季度北京核心區新增商業匱乏 4季度零售商業分佈郊區化
北京的零售項目既分散又集中，核心區內比較繁華的大型商圈主要包括西單、王府井及CBD等，商圈內品牌集聚人氣鼎盛，但也僅擁有全市20%左右的零售物業，其餘80%的零售物業均位於城市次級商圈，且比較分散。由於五環內土地供應緊俏，加上新規限制五環核心區域內大型公共建築新增項目，未來越來越多的商業項目將分散在地理位置較偏遠的非核心商圈，北京的零售市場將呈多中心化趨勢。
3季度，北京優質零售物業市場鮮有新增大型優質項目入市。9月，通州區的京通羅斯福廣場開業，為北京購物中心商鋪市場帶來78,000平方米的新增供應，北京優質零售物業的總存量達到7,324,765平方米。位於CBD核心商圈東擴區域的廣渠•金茂府商街10月25日入市，雖然體量不大，但由於其稀缺性受到瞭廣泛關註。通州萬達廣場購物中心也將於11月25日正式開業。
4 季度，預計將有多個商業項目入市，如都能按期入市，預計年底前將有約70萬平米的商業投放市場。市場總體空置率將有所上升，但項目多集中在通州、大興、房山等非核心區。11月底華業新北京中心的商住公寓即將入市，但商鋪和寫字樓部分入市日期暫未公佈。隨著居住郊區化的加快，區域性購物中心的輻射范圍多為周邊新建小區，基本不會對整體市場租金水平帶來顯著的沖擊。
據第一太平戴維斯數據，3季度，北京中高端購物中心主導的的需求結構以租金較低的餐飲和生活體驗式租戶為主，平均租金增長放緩，環比僅增長0.3%，為915.2元/平方米/月，同比僅上漲2.0%，系過去四年的最低水平。盡管如此，西單與三裡屯等成熟商圈的租金依然分別實現9.1%與6.3%的季內最高漲幅，租金水平分別為1,8000元/平方米/月、1,450元/平方米/月，核心商圈的王府井商圈平均租金2,200元/平方米/月，租金水平仍領先其他商圈。
幾個非核心區中，通州是最受關註的一個。近日爆出消息，歷經多年，幾經波折，世界第六個、亞洲第三個國際主題公園環球影城終於即將落戶通州。但業內多位專傢均表示，該項目的落成必將帶動通州區域的整體發展並有效促進通州旅遊業發展，但環球影城對通州區域商業發展促進作用並不樂觀。環球影城、通州萬達廣場等大型商業的進駐以及政策支持下的整體商業發展，使通州"城市副中心"的輪廓逐漸清晰。
國際品牌進駐北京步伐加快 國內奢侈品市場不振
北京經濟發達，高端消費突出，其社會消費品零售總額排名全國第一，對國際零售商有著大的吸引力，零售物業的增值潛力巨大。據世邦魏理仕統計數據，中國17個主要城市中，上海、北京和杭州為零售物業的最佳投資目的地。僅在2013年，北京就吸引瞭34個國際新品牌的入駐，與2012年相比翻瞭近三番，國際品牌進駐北京市場的步伐正在逐步加快。
由於中央政府自2012年開始實施的反腐敗政策，中國奢侈品零售市場已逐步出現放緩跡象。尤其北京今年以來對公款消費的不斷抑制，使得集團消費持續降低，奢侈品牌業績普遍下滑，對新店拓展態度更加謹慎。同時，由於國內外奢侈品價格差巨大，中國消費者越來越傾向於到國外購買奢侈品，導致一線奢侈品牌一直在國內難以形成規模。相反，伴隨著中產階層持續擴大和本地居民不斷提高的品牌意識以及購物中心的快速發展，加快瞭快時尚和輕奢品牌在中國市場的滲透和擴張。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/10092959147.shtml
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